Körfez’de Tadilat Rehberi: Banyo, Mutfak, Fayans ve Boya İşleri (Basit Anlatım)

Tadilat, bir evi yenilemenin en heyecanlı yoludur ama plansız başlanırsa kâbusa dönebilir. Bu rehber, Edremit Körfezi'nde (Altınoluk, Güre, Akçay, Ayvacık vb.) yaşayanlar için hazırlandı. Amacımız, tadilat sürecini basit adımlara bölmek: kırımdan montaja doğru sıralama, banyoda su sızıntısını kesin önleme, mutfakta kullanışlılık, doğru fayans ve boya seçimi gibi kritik konuları ele alıyoruz. Yazının sonunda, tadilatın korkulacak bir şey olmadığını, doğru plan ve iyi bir ekiple ne kadar kolaylaşabileceğini göreceksiniz.

İşlerin Doğru Sırası Neden Önemli?

Boya yapılmış bir duvardan tesisat için kanal açıldığını veya yeni döşenmiş parkenin üzerinde sıva yapıldığını hayal edin. İşte bu, yanlış sıralamanın sonucudur: ekstra maliyet, zaman kaybı ve moral bozukluğu. Profesyonel bir tadilat süreci her zaman şu sırayı takip eder:

1. Planlama ve Keşif: Her şey bir hayalle başlar. Ne istediğinizi, hangi duvarın yıkılacağını, prizin nereye geleceğini bu aşamada netleştirin. Bizim gibi firmalar bu aşamada ücretsiz keşif yaparak size yol haritası çizer.
2. Kırım ve Yıkım: En gürültülü ve tozlu iş budur. Eski fayanslar, duvarlar, mutfak dolapları sökülür ve molozlar atılır.
3. Tesisat İşleri (Elektrik ve Su): Duvarlar ve zeminler kapanmadan önce yapılması gereken en kritik iştir. Yeni priz yerleri, su boruları, kalorifer hatları bu aşamada çekilir.
4. Sıva, Şap ve Duvar İşleri: Tesisat sonrası bozulan duvarlar sıvanır, zemin şap ile düzeltilir, alçıpan gibi bölme duvarlar yapılır.
5. Yalıtım İşleri: Özellikle banyo ve teras gibi ıslak zeminlerde su yalıtımı bu aşamada yapılır. Bu, alt kat komşunuzla aranızı iyi tutmanın garantisidir.
6. Zemin ve Duvar Kaplamaları: Fayans, seramik, parke gibi kaplamalar yapılır.
7. Boya ve Badana: Zeminler korumaya alındıktan sonra tavan ve duvarlar boyanır.
8. Montaj İşleri: En keyifli kısımdır. Mutfak dolapları, banyo vitrifiyeleri, kapılar, prizler ve lambalar takılır.
9. Son Kontroller ve Temizlik: Her şey bittikten sonra ince bir temizlik yapılır ve yeni evinizin keyfini sürmeye başlarsınız.

En Önemli Konu: Su Yalıtımı

Banyoda estetik kadar önemli, hatta daha önemli bir konu varsa o da su yalıtımıdır. Sızıntıların %90'ı detay hatalarından kaynaklanır. İşte olmazsa olmazlar:

• Gider ve Eğim: Duş alanında suyun birikmemesi için gidere doğru en az %1.5'lik bir eğim verilmelidir.
• Sürme Yalıtım ve Köşe Bantları: Seramiklerin altına, çimento esaslı esnek bir su yalıtım malzemesi en az iki kat sürülür. Duvar ve zemin birleşim yerlerine ise özel yalıtım bantları (pah bandı) uygulanır. Bu ikili, banyonuzu adeta bir havuza çevirir ve tek damla suyun alta geçmesine izin vermez.

Fayans ve Derz Seçimi

• Fayans Yapıştırıcısı: Banyo gibi ısı ve nem değişiminin olduğu yerlerde mutlaka esnek (S1 sınıfı) yapıştırıcılar kullanılmalıdır. Bu, fayansların zamanla oynamasını veya çatlamasını engeller.
• Derz Dolgu: Normal derz dolgular zamanla kirlenir ve su emebilir. Özellikle duş içinde, leke tutmayan, su geçirmeyen ve antibakteriyel olan epoksi derz (RG sınıfı) kullanmak en sağlıklı ve uzun ömürlü çözümdür.

Ergonomi: Çalışma Üçgeni

Mutfakta en çok vakit geçirdiğimiz üç nokta vardır: Buzdolabı, Evye ve Ocak. Bu üç nokta arasındaki hayali üçgenin rahat yürünebilir olması, mutfaktaki yorgunluğunuzu azaltır. Planlama yaparken bu üçgenin önünün açık olmasına dikkat edilmelidir.

Tezgâh ve Dolap Malzemeleri

• Mutfak Tezgâhı: Granit, kuvars (Çimstone vb.), porselen gibi malzemeler lekelere, çizilmelere ve ısıya karşı oldukça dayanıklıdır. Laminat tezgâhlar daha ekonomiktir ama suya ve çizilmeye karşı daha hassastır.
• Mutfak Dolapları: Gövdede genellikle MDF-Lam kullanılır. Kapaklarda ise seçeneğiniz boldur: High Gloss, Akrilik (parlak ve modern), Lake (şık ama hassas) veya Membran/MDF-Lam (uygun fiyatlı ve dayanıklı).

Tezgâh Arası Seramik

Mutfak tezgâh arası, dekorasyonun odak noktasıdır. Kolay temizlenmesi ve yağdan etkilenmemesi önemlidir. Büyük format, az derzli seramikler veya cam mozaikler hem şık durur hem de temizlik kolaylığı sağlar. Derz olarak yine epoksi derz kullanmak, yağ lekelerinin derzlere işlemesini engeller.

Dış Cephe Boyası: Tuz ve Güneşe Karşı Kalkan

Altınoluk, Akçay, Ayvalık gibi denize yakın yerlerde dış cepheler yoğun tuzlu neme ve UV ışınına maruz kalır. Bu nedenle dış cephe boyası seçerken:

• Saf Akrilik veya Silikonlu olmasına dikkat edin. Bu boyalar hem UV ışınlarına karşı rengini uzun süre korur hem de yüksek su iticiliği sayesinde duvarın kuru kalmasını sağlar.
• Nefes alabilen boyalar, duvar içindeki nemin dışarı atılmasına yardımcı olarak kabarmayı önler.

İç Cephe Boyası: Silinebilir ve Sağlıklı

• İpek Mat veya Saten boyalar, tam silinebilir özellikleri sayesinde lekelere karşı dayanıklıdır. Mutfak, koridor gibi alanlar için idealdir.
• Özellikle kuzeye bakan veya az havalanan odalarda küf önleyici katkılı boyalar kullanmak, nem kaynaklı sorunların önüne geçer.

Fayans Seçimi

• Balkon ve Teraslar: Dış mekânlarda mutlaka dona ve ısı farklılıklarına dayanıklı, kaymaz (R değeri yüksek) porselen karolar tercih edilmelidir. Yapıştırıcı ve derz dolgusu da esnek (S1/S2) olmalıdır.
• İç Mekân: Zevkinize göre seramik veya porselen seçebilirsiniz. Porselen, daha az su emme oranına sahip olduğu için daha dayanıklıdır.

Bütçeyi Ne Belirler?

Tadilat maliyeti üç ana kalemden oluşur: Malzeme Kalitesi, İşçilik ve Metraj. Lüks bir vitrifiye ile standart bir vitrifiye arasında ciddi fiyat farkları olabilir. Bizim tavsiyemiz, bütçeyi planlarken görünmeyen ama en önemli kalem olan tesisat ve yalıtım malzemelerinden kısmamaktır.

Ne Kadar Sürer?

Bu, tadilatın kapsamına göre değişir:

• Tek Banyo Tadilatı: Ortalama 7-10 gün.
• Mutfak Tadilatı: Ortalama 10-15 gün (dolapların imalat süresine bağlı).
• Komple Ev Tadilatı (70-100 m²): Ortalama 3-5 hafta.

Bu süreler, işlerin aksamadan ilerlediği ideal senaryolardır. Kuruma süreleri ve beklenmedik durumlar süreyi biraz uzatabilir.

Tek bir iş (sadece boya veya sadece fayans) yaptıracaksanız, işinde iyi, referanslı bir usta ile çalışabilirsiniz. Ancak komple bir tadilat düşünüyorsanız, içinde farklı disiplinlerden (tesisatçı, fayansçı, boyacı, mobilyacı) ustaları barındıran, iş akışını ve organizasyonu yöneten bir tadilat firması ile çalışmak sizi büyük bir yükten kurtarır. Firma, tüm süreci tek elden yönetir, garantiyi tek bir muhatap verir ve işlerin doğru sırada ilerlemesini sağlar.

Hayalinizdeki evi yaratma yolunda ilk adımı birlikte atalım. Edremit, Burhaniye, Ayvalık, Gömeç, Altınoluk, Akçay, Güre, Küçükkuyu, Ayvacık ve Ezine bölgelerinde, evinizin veya yazlığınızın ihtiyacını yerinde görmek ve size özel bir yol haritası çıkarmak için ücretsiz keşif hizmeti sunuyoruz. Sizi dinliyor, anlıyor ve bütçenize en uygun, kaliteli ve uzun ömürlü çözümleri birlikte planlıyoruz.